목차
프롤로그
1장 부동산시장의 어제와 오늘
01_ 부동산경기의 흐름
지역적인 변화 / 주택문화의 변화 / 부동산경기의 변화
02_ 부동산정책의 변천과정
1960~1970년대 : 산업화에 따른 대도시 인구의 급증 / 1980년대 : 고도성장에 따른 부동산시장의 과열 / 1990년대 : 부동산시장의 안정기 / 1990년대 후반 : 외환위기에 따른 부동산시장 규제완화 / 2000년대 : 부동산시장의 재급등
03_ 부동산시장의 주요 변화요인
인구구조의 변화 / 도심재생 프로젝트 / 지방도시 재활성화 / 부동산시장의 수급상황
04_ 부동산투자 패러다임의 변화
재테크 매력을 잃어가는 부동산 / 소유에서 거주의 개념으로
2장 인생주기에 따른 부동산투자
01_ 연령대별로 투자목표를 세워라
20~30대 : 가장 먼저 내 집 마련을 준비하라 / 40~50대 : 점차 안정적인 투자로 전환하라 / 60대 이후 : 안정적인 현금흐름에 초점을 맞춰라
02_ 주택청약제도 100% 활용하기
주택청약제도 이해하기 / 대출 활용하기
03_ 은퇴자산으로 주택연금 활용하기
3장 부동산과 세금
01_ 부동산 세금제도의 변화를 이해하자
부동산 세제는 상황에 따라 바뀔 수 있다 / 언젠가는 다시 적용될 양도소득세 중과세제도
02_ 1세대 1주택 비과세혜택을 이용하라
03_ 장기보유특별공제를 활용하라
04_ 모르면 손해 보는 부동산 세금상식
고령자 및 장기보유자 종합부동산세 세액공제제도 / 임대주택사업자의 양도소득세 / 오피스텔의 양도소득세 / 겸용주택의 양도소득세 / 공동명의를 활용한 절세방법 / 증여를 활용한 양도소득세 절세방법
4장 부동산 실전투자 체크포인트 1
01_ 건폐율과 용적률을 확인하라
건폐율 / 용적률
02_ 토지의 규제사항을 체크하라
완충녹지 / 수변구역과 수질보전특별대책지역 / 보전산지와 준보전산지 / 농림지역과 관리지역 / 개발제한구역
03_ 의심스러운 투자는 전문가와 상의하라
맹지투자(민법상 토지이용권) / 기획부동산을 조심하라
04_ 부동산공부(서류)를 확인하라
인터넷으로 토지규제사항을 확인하는 방법 / 온나라부동산정보통합포털 사이트 이용하기
5장 부동산 실전투자 체크포인트 2
01_ 목표수익률을 정하라
목표수익률에 대한 개념이 있어야 한다 / 벤치마크 활용법 / 금리의 흐름을 읽어라
02_ 부동산 실전투자 체크리스트
거래비용을 정확하게 확인해야 한다 / 거래타이밍을 정확하게 따져봐야 한다 / 현금흐름을 반드시 고려해야 한다
03_ 재건축과 재개발의 차이는?
재건축아파트 / 재개발아파트
04_ 수익성 부동산 투자요령
상가 / 오피스텔 / 원룸 등 임대주택 건축시 주의할 점 / 수익성 부동산 투자시 주의할 점
6장 부동산금융과 투자사례
01_ 부동산금융
리츠 / 부동산펀드
02_ 일반주택 투자사례
03_ 상가주택 투자사례
수익성과 환급성부터 검토하라 / 투자 이후에도 다양한 문제가 발생할 수 있다
