사학연금 전자책도서관

책소개

1,500만 원의 빚으로 신혼살림을 시작해 처가살이에 물 새는 반지하 단칸방 생활까지 밑바닥을 전전해온 가난한 가장이 있었다. 그에게는 카드 5장이 별 탈 없이 돌아가는 게 최대 과제였다. 그러나 6년 후 그는 부동산 20억을 포함하여 총 30억 원의 자산을 가진 어엿한 부자 아빠가 되었다. 이는 소설이나 드라마가 아닌, 몇 년 전 『400만원으로 2억 만든 젊은 부자의 부동산 경매 투자일기』의 실제 주인공으로 화제를 모았던 이승호 씨의 이야기다.

인터넷 카페에서 ‘hope’라는 이름으로 활동하면서 경매 투자자들 사이에 널리 회자된 그는 최근에 『나는 경매투자로 희망을 베팅했다』를 통해 그 이후의 이야기를 풀어냈다. 저자가 특별히 재테크 감각이 뛰어나거나 부동산 개발 정보를 미리 알고서 돈이 되는 길목을 지키고 있었던 것은 아니었다. 그럼에도 불구하고 그가 경매투자를 통해 큰 수익을 낼 수 있었던 것은, 부동산 경매란 특별한 전문지식이나 큰돈이 필요한 것이 아닌 누구나 할 수 있는 투자수단이기 때문이다. 그는 이 책을 통해 예전의 자신과 같은 처지에 있는 가난한 가장들에게 이런 사실을 얘기해주고 싶었다고 한다.

경매 입문 당시 그는 모아놓은 종자돈은커녕 하루하루 생활비를 마련하기도 버거운 상황이었다. 그는 빠른 시간 안에 고수익을 낼 물건을 누구보다 열심히 찾아다녔고 결국 투자에 크게 성공했다. 이 책은 돈, 시간, 경제지식, 그리고 마음의 여유가 없는 가난한 가장들에게 “나도 얼마든지 할 수 있다.”라는 희망의 메시지와 함께 현재 상황을 역전시킬 수 있는 가장 빠르고 현실적 대안을 제공해준다.

저자소개

처가살이에 물 새는 반지하 단칸방 생활까지, 서른네 살에 단돈 400만 원으로 부동산 경매를 시작할 때만 해도 가난한 가장이었다. 그러나 6년이 지난 2008년 그는 40여 건에 달하는 물건을 낙찰받아 70퍼센트에 이르는 낙찰률을 기록한 숨은 실력자가 됐다. 이제 그는 부동산 20억을 포함하여 총 자산 30억 원을 일군 어엿한 부자 아빠다.

인터넷 카페에서 ‘hope’라는 닉네임으로 활동하며 화제를 모은 그는 『400만원으로 2억 만든 젊은 부자의 부동산경매 투자 일기』에 소개된 ‘hope의 실전 사례’ 실제 주인공이기도 하다. 법정지상권, 지분 등 경매 투자자의 대부분이 모르거나 알면서도 피해가는 물건들만 골라 입찰해 최소 30퍼센트 이상의 고수익을 올렸다. 이렇게 다양한 실전 경험을 바탕으로, 인생 역전을 꿈꾸는 이 시대의 평범한 가장들에게 고수익을 안겨줄 틈새물건 공략법을 전수하고 있다.

이론이 아닌 현장 경험에서 우러나온 실전 투자 강의를 하는 것으로 유명한 그는 건국대, 숭실대 사회교육원, 한국부동산칼리지 등에서 경매투자와 법정지상권 강의를 했다. 현재 korid(주) 대표이자 다음 카페 ‘경매 스쿨(cafe.daum.net/sos2008)’ 운영자로도 활동 중이다.

프롤로그_ 내 인생을 역전시킨 마지막 카드, 부동산 경매

01. 가난한 아빠, 벼랑 끝에 서다
전 재산은 마이너스 1,500만 원
처가살이에 물 새는 반지하 단칸방까지
난방비를 줄이려고 한밤중까지 기름통을 나르다
인생 최대의 과제, 카드 돌려막기
젊은 시절에 경제지식을 쌓았더라면……
생활은 나아졌는데 여전히 빚이 많은 이유

02. 인생 역전, 400만 원으로 2억 만들기
70만 원으로 부자 아빠의 길에 들어서다
내 생애 가장 짜릿했던 순간, 첫 낙찰
눈 오는 밤, 대전에서 38선까지 달리다
단 한 건의 성공으로 마이너스 인생 탈출
67 대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰받다
세 번의 경매로 내 집 마련에 성공하다

03. 2억에서 30억까지 내 인생을 바꾼 대박 투자
대박 투자1| 법정지상권 물건으로 일주일 만에 1억 벌다
대박 투자2| 역세권 토지를 4억 싸게 매입하다
대박 투자3| 상가투자로 연 40퍼센트 수익을 올리다
대박 투자4| 치밀한 계획 투자로 단번에 2년 치 연봉 벌다
대박 투자5| 토지 지분을 공략해 만루홈런을 치다

04. 적은 돈으로 부자 되는 경매투자의 비밀
돈 버는 시스템을 이해하라
종자돈이 없다면 지금 당장 은행을 떠나라
1억 만드는 데 경매만큼 안전한 방법은 없다
남보다 먼저 움직이는 자에게 기회가 온다
이기는 싸움에 승부를 걸어라
부동산 경기가 침체일 때가 경매 적기다?
다가오는 기회는 절대 놓치지 마라

05. 고수익 보장하는 hope의 7가지 숨은 비책
비책1| 토지 따로 건물 따로, 법정지상권 물건을 노려라
비책2| 지료만 잘 챙겨도 고수익은 문제없다
비책3| 부동산 일부만 파는 지분 투자에 눈을 떠라
비책4| 권리 물건이라고 모두 위험한 것은 아니다
비책5| 잘 건진 상가, 열 효자 부럽지 않다
비책6| 공매, 경쟁률은 낮고 수익은 높은 황금어장
비책7| 허름한 건물도 리모델링 하면 보석 된다

06. 백전백승 hope의 실전 투자 노하우
권리관계는 확인하고 또 확인하라
수익률은 물건분석에서 결정된다
현장 조사의 기본은 역시 발품이다
잘못된 시세 파악은 보증금 날리는 지름길이다
미래 가치보다는 현재 가치가 있는 물건에 입찰하라
감정가는 참고만 하되 신뢰하지 마라
부동산의 용도를 따져라
확실하지 않은 물건, 유추는 금물! 직접 확인하라
사는 사람이 없는 물건은 가치가 없다
스스로 확인하고 소신껏 투자해야 후회가 없다
제 값을 받을 때까지 기다리고 또 기다려라

07. 어떻게 시작할 것인가, 경매 워밍업
현업을 접는 것은 절대 금물이다
공부는 단기간에 끝내고 실전 노하우를 쌓아라
고수는 이론이 아니라 경험으로 만들어진다
잘 아는 곳부터 시작하라
내 돈으로 시작해야 제대로 배운다
가슴 뛰는 물건을 찾아라
내 집 마련의 꿈은 경매로 앞당겨라
부족한 자금은 지렛대로 해결하라
신용이 곧 나의 자금력이다

에필로그_ 조금만 움직이면 희망이 보인다
부록_ 물건 찾기에서 수익 내기까지 경매 기본 절차

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